Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX: "En Mendoza el ticket inmobiliario promedio alcanza los U$S 73.756"

Como parte de una gira anual, durante agosto, Sebastián Sosa, presidente de Argentina y Uruguay de RE/MAX, visitó Mendoza.

En la provincia, la compañía opera desde el año 2010, cuenta con 4 oficinas (próximamente abrirá la quinta), alrededor de 200 personas y 2.063 propiedades publicadas.

Sobre la actualidad del mercado inmobiliario conversamos con él.

¿Cuáles son las características de la plaza de Mendoza?

Mendoza es una plaza que desde hace varios años viene en crecimiento y la tendencia sigue. Se ha expandido el concepto de los barrios privados y complejos de departamentos con centros comerciales en el mismo lugar o cercanos. El ticket promedio de venta alcanza los U$S 73.756.

Además, hay turismo nacional e internacional todo el año, sobre todo de febrero a abril por la Fiesta de la Vendimia y entre junio y julio por las vacaciones de invierno. En esos meses crece la demanda de alquiler temporario, sobre todo en Ciudad.

¿Cuáles son las propiedades más demandadas y en qué zonas se ubican?

De los contratos de alquiler cerrados, casi el 63 % son departamentos, el 21 % casas y el 16 %, alquileres temporarios. Las zonas más elegidas son Ciudad y Godoy Cruz.

En cuanto a ventas, el 38 % son lotes en Luján y Maipú, en la gran mayoría, ubicados en barrios cerrados, el 30 % son casas (la zona más elegida es Maipú) y el 28 %, departamentos o dúplex en Godoy Cruz.

¿Hay cambios notables en los valores de las propiedades?

Las propiedades en Mendoza alcanzaron el valor más bajo en dólares. Con la suba del dólar es probable que debamos analizar un ajuste en los valores de las propiedades, sobre todo las usadas.

En 2022, lo más vendido fueron departamentos seguidos de lotes y, por último, casas. En lo que va del 2023 podemos ver que la tabla se ha modificado, con los lotes en primer lugar, seguidos de casas y departamentos con un menor porcentaje.

Otra tendencia es el crecimiento de la compra de departamentos como inversión para alquileres temporarios.

¿Cómo influye La ley de alquileres?

Es una ley que claramente no ha funcionado y ha hecho un daño irreparable en la gente. Ha generado una baja en la oferta (con el retiro de una gran cantidad de propiedades y el crecimiento de los alquileres temporarios) frente a una mayor demanda. 

¿Cómo espera cerrar el año la compañía?

Si bien no es un buen momento para el mercado inmobiliario, desde RE/MAX venimos creciendo de manera sostenida desde la pandemia. Esperamos cerrar el 2023 con un crecimiento cercano al 20 % y proyectamos, para 2024, estar presentes en todas las provincias del país.