En el mes de marzo se alcanzó el récord de propiedades en venta, en el contexto de un mercado que sigue en niveles muy deprimidos. Mientras tanto, los precios continúan en descenso respecto de los máximos alcanzados en 2019. Dos brokers consultados se refirieron a ambas cuestiones:

Francisco Altgelt, presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios

¿A cuánto asciende hoy la baja de los precios de las propiedades respecto de los niveles históricos pre pandemia?

Los precios de publicación están entre un 15 y un 20 por ciento por debajo a los precios de 2019. Los de hoy son valores similares a los del año 2014, época de cepo cambiario.
¿Qué panorama presenta el mercado y cómo cree que evolucionará?

El futuro inmediato del mercado inmobiliario dependerá de las condiciones macroeconómicas y sanitarias del país. Hoy estamos viendo un nivel moderado de consultas, con un interés concreto por la propiedad consultada, pero con un mucha falta de concreción. Claramente se ve que la gente se está tomando un tiempo largo en la tomas de decisiones.

¿Hay un récord de propiedades en venta?

No lo sé si es récord. Pero si no lo es debe estar cerca de serlo. Hoy estamos en un poco más de 100.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires. Es un número alto. Sobre todo si lo comparamos con el bajo nivel de la demanda.

¿A qué se debe este fenómeno y cómo está incidiendo en los tiempos de concreción de una operación?

Las razones para tener un mercado sobre ofertado son: hartazgo de su propiedad por una cuarentena larga; buscar un cambio de vida y mudarse a espacios verdes; necesidad de venta por cuestiones económicas, y necesidad de agrandarse o achicarse. También hay un lote de departamentos que estaban en alquiler y que ahora están en venta por disconformidad con la ley de alquileres.

De las propiedades que estaban en alquiler, ¿qué porcentaje pasó a estar en venta, según su experiencia concreta?

No puedo saberlo por datos duros. Sí son más los que han decidido continuar alquilando que quienes los volcaron a la venta.

Diego Migliorisi, Migliorisi Propiedades

¿A cuánto asciende hoy la baja de los precios de las propiedades respecto de los niveles históricos pre pandemia?

Hay mayor nivel de contra oferta, cada operación es una realidad distinta.

¿Qué panorama presenta el mercado y cómo cree que evolucionará?

La falta de previsibilidad no es un buen factor a corto plazo, pero el real estate cuenta con diferentes realidades y diferentes segmentos. La vivienda permanente continua activa, la inversión a mediano plazo a efectos de diversificación también.

¿Hay un récord de propiedades en venta?

En algunos segmentos como los PH, casas, propiedades con m2 descubiertos podemos decir que 2020 fue mejor que 2019. En materia comercial observamos una caída estrepitosa que comenzó a mejorar a principios de 2021. Pero no hay un record como supo ser el período 2003-2011.

¿A qué se debe este fenómeno y cómo está incidiendo en los tiempos de concreción de una operación?

No veo que haya un fenómeno general, solo en el segmento mencionado y orientado a que muchos compradores optaron en mejorar su calidad de vida.