Boom inmobiliario: los motivos por los que cada vez hay más proyectos privados de gama media y alta en Mendoza

El mercado inmobiliario de Mendoza está creciendo considerablemente. En los últimos seis meses se han lanzado más de 15 emprendimientos de gama media y alta, con precios entre un 15 y 20% más bajos que los de la Ciudad de Buenos Aires. Esto presenta una excelente perspectiva de desarrollo, siendo las zonas más pujantes Luján de Cuyo, Godoy Cruz, Maipú, Guaymallén y Mendoza Capital.

"En Mendoza predominan proyectos medianos de no más de 30 unidades y, aunque son pocos los emprendimientos de gran escala, la demanda de la clase media sigue en aumento. Con el impulso de los créditos hipotecarios muchas familias podrán acceder a su primera vivienda o mejorar la calidad y el tamaño de sus hogares actuales," comentó Manuel Valdes, Director Comercial de CRIBA.

Mendoza tiene un gran potencial. Está creciendo tanto a nivel accesibilidad, con el corredor Oeste y Sur, como en servicio:s. Existen varias obras de agua y cloacas proyectadas para poder afrontar el crecimiento de la ciudad.  "Se están haciendo obras viales en la periferia para mejorar los accesos, lo que permite una correcta integración de los desarrollos inmobiliarios de calidad con su entorno," explicó Valdes.

La economía de la provincia es sólida, con una base superavitaria apoyada en industrias como el vino, turismo, oliva y, próximamente, la minería. "Aunque no hay políticas específicas de incentivo al desarrollo urbano, las flexibilizaciones en las condiciones de edificabilidad en distintos municipios presentan oportunidades significativas para el sector", agregó Valdes.

En este contexto, el directivo de CRIBA comparte algunos factores clave para elegir una propiedad en Mendoza:

• Ubicación: La ubicación es fundamental para el valor futuro y la demanda de alquiler. Hay que considerar la accesibilidad, proximidad a servicios públicos, seguridad y desarrollo económico de la zona; así como opciones de esparcimiento y entretenimiento, gastronomía, etc. Puntualmente en Mendoza, hoy entre las mejores zonas para invertir se puede destacar la 5ta. Sección, donde se encuentran los emprendimientos de mayor categoría, aunque con rentabilidades menores. Otras áreas a mirar en esta cuestión son la 6ta. Sección o Chacras de Coria.
• Proyecto de arquitectura. La calidad del proyecto de arquitectura no solo incide en lo visual sino en la organización y la economía de los espacios. Un buen estudio de arquitectura garantiza un diseño arquitectónico orgánico. La planificación del proyecto es de gran relevancia a la hora de entender un proyecto a nivel macro. La creatividad y funcionalidad generan un atractivo que debe verse plasmado también en términos de cumplimientos normativos, planos y documentación técnica que den solidez a la construcción.
• Desarrollador y constructor. Es uno de los puntos centrales para garantizar la finalización del proyecto, la calidad de terminación y el cumplimiento de los plazos. El rol del desarrollador es clave a la hora de que el proyecto se realice ordenadamente y para garantizar una buena experiencia tanto en el proceso de compra como en el de posventa. La constructora, si es confiable, le dará velocidad al proyecto con un buen plan de obra, ejecutado por un sólido equipo técnico, además de apoyarse en un plan logístico basado en un robusto parque de máquinas como grúas, retroexcavadoras, camiones, y máquinas livianas. Otro tema importante a la hora de analizar la constructora es que trabaje con los mejores estándares de seguridad.
• Opciones de financiación: analizar cómo se puede hacer el pago del inmueble y cuán conveniente es dentro del contexto económico en cuestión. Es importante estudiar la viabilidad financiera, incluyendo el precio de compra, costos de mantenimiento, impuestos, y tasas de interés de préstamos, si aplica. En este sentido, la espalda financiera del desarrollador será vital en este punto.
• Asesoramiento profesional: Consultar con profesionales como agentes inmobiliarios, abogados especializados y asesores financieros es esencial antes de tomar decisiones finales.
• Conocer bien quiénes son los actores involucrados en el proyecto es esencial. La trayectoria y solvencia del desarrollador, la calidad del producto, y las condiciones comerciales de financiación y entrega son factores que determinarán el éxito de la inversión," concluyó Valdes.