Imponentes y modernos edificios: hay 17 grandes proyectos inmobiliarios en construcción en la Ciudad

La Ciudad sigue consolidándose como un gran núcleo para la llegada de inversiones y la generación de puestos de trabajo. Una prueba de esto, es que se están construyendo más de 217.000 m2 en obras. Próximamente se estarán aprobando otras tres obras de gran envergadura que sumarían otros 86.476m2. De esta manera, la inversión total supera los 720 mil millones de pesos.

La capital mendocina fortalece un modelo urbano planificado, con énfasis en la proximidad como eje de desarrollo, manteniendo la esencia de sus orígenes en el modelo de ciudad-oasis.

Tomando como referencia instrumentos de planificación como el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, el Plan Local de Acción Climática, así como investigaciones aplicadas generadas por especialistas, la Ciudad de Mendoza continúa apostando a una visión estratégica para el desarrollo urbano, estableciendo nuevas dialécticas con el sector privado. Vivimos en un mundo de ciudades con una tendencia de crecimiento poblacional sostenida, donde es necesario generar respuestas anticipadas a las nuevas demandas urbanas. 

Actualmente se están desarrollando más de 217 mil metros cuadrados (un equivalente a 31 canchas de fútbol) de obras privadas, cifras con que la Ciudad busca ser el motor del desarrollo urbano y económico provincial. Son más de 17 los grandes proyectos urbanos que han sido aprobados y que ya están en construcción o para ser levantados en el corto plazo

Se trata de imponentes y modernos edificios en manos de inversionistas privados. La inversión total estimada en los proyectos inmobiliarios es de más de 350 millones de dólares. Asímismo, se encuentran próximos de aprobación otros tres grandes proyectos, sumando una superficie aproximada de 86.476m2, lo que generaría otros 200 millones de dólares de inversión.

A su vez, es importante destacar que se advierte una tendencia a la construcción de diversas tipologías edilicias (las cuales se suman a proyectos de gran categoría), de mediano a pequeñas, observando 52 conjuntos de viviendas multifamiliares, significando un aproximado de 624 unidades habitacionales, con un equivalente a  60.000 m2.  

Dicha información refleja una respuesta del mercado a la generación de oferta de viviendas, cubriendo una demanda creciente en relación a la elección de la Ciudad de Mendoza como espacio para vivir.

Lo mencionado se ve cristalizado en todas las secciones de la capital, advirtiendo una concentración en determinados sectores y generando desde el municipio ciertas herramientas para fomentar el desarrollo de la construcción en áreas estratégicas.

Los Proyectos Urbanos Estratégicos

• Pisper SA Constructora y BLD Developers tienen tres proyectos en una de las arterias más distinguidas: Emilio Civit.
• En la esquina de Paso de los Andes y Emilio Civit. consta de cinco niveles.Contará con un local destinado a gastronomía en planta baja, oficinas y departamentos destinados a vivienda o alquiler temporario. Con una superficie aproximada de 2.000 m2, estiman que su culminación se dará a principios de 2026, la inversión para su desarrollo ronda los US$ 3 millones. 
• Otra obra comenzó su construcción a fines de 2024, se ubica en Emilio Civit 80 y consta de unos 15.000 m2, con una proyección de 14 niveles. Bajo el nombre de Civit Avenue es un edificio que en su planta baja tendrá un local gastronómico y una joyería de lujo, mientras que un piso estará dedicado a amenities, coworking y gimnasio. A su vez, en la terraza tendrá una pileta de borde infinito. En este caso serán 92 unidades destinadas al alquiler temporal y se estima que culminará dentro de tres años, para 2028.
• El tercero de los proyectos se ubica en Civit 558. Contará con 20 residencias exclusivas de 200 m2 cada una y un penthouse de 320 m2 que unirá las dos torres del edificio. Esta construcción tendrá dos niveles enteros dedicados a amenities que cumple con todos los estándares de la alta gama en las propiedades. En este caso, la construcción de los 13 niveles que tendrá el edificio comenzará en el mes de marzo y estiman que luego de cuatro años, para 2029, estará concluida la obra. En total, son US$ 12 millones la inversión planificada en este caso.
• Otra de las empresas desarrolladoras que ha apostado por la construcción de edificios en la Ciudad de Mendoza es Criba, que junto a Creative PMO realizó Vesta, un exclusivo edificio residencial de 15.000 m2, ubicado en la 5ta Sección, frente al Parque San Martín y a pasos de la zona comercial de las calles Emilio Civit y Arístides.  El proyecto fue diseñado por el prestigioso estudio de arquitectura Bórmida & Yanzón, consta de dos torres paralelas que se vinculan por un cuerpo bajo central. En este caso la inversión proyectada fue de US$ 25 millones. 
• También una firma como el Grupo Cioffi está levantando en la Ciudad de Mendoza su edificio View, ubicado sobre la Avenida Boulogne Sur Mer, frente al Parque General San Martín. En este caso, y con un estado avanzado de la obra, se proyectan 12 pisos en un terreno de 4500 m2.
• La inversión inicial del proyecto ascendió a US$ 3,5 millones y se estima que estará terminada hacia fines de 2025. Este nuevo edificio se suma a otros que ya ha realizado el grupo por la zona, como Grand Boulogne y Torre Leloir. 
• Distrito Sustentable Estación Mendoza: Tras la firma del Convenio Urbanístico con la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), se generaron las condiciones para la subasta del terreno donde está proyectada la construcción de este espacio. La primera subasta está proyectada para marzo de este año.  El proyecto contempla la ejecución de dos etapas, siendo la primera la subasta de cuatro manzanas completas y una fracción adyacente de terreno, ubicándose esta primera etapa sobre calle Perú, entre calles Las Heras y Suipacha.  Se desarrollaron indicadores urbanos que contemplan una constructibilidad total de 227.300m2, con manzanas que van desde los 7.000 m2  de constructibilidad a los 59.000m2. Así mismo, se observa la creación de 23.600 m2 de espacio público y 14.325m2 de espacios verdes (equivalente a dos canchas de fútbol). Sólo en esta primera etapa, se estima la creación de 7.500 empleos directos asociados a la construcción. El Distrito Sustentable Estación Mendoza cuenta con una superficie aproximada de 23 hectáreas. Está acompañado de un proyecto urbano integral, generando nuevos espacios públicos, viviendas y comercios, además de la esperada obra de apertura de avenida Godoy Cruz y su conexión con Roque Sáenz Peña, entre otras calles que se conectarán entre el Este, el Oeste, el Norte y el Sur, creando también un nuevo parque para la ciudad, de aproximadamente tres hectáreas. Es importante destacar que la ejecución del proyecto no sólo contempla el desarrollo de obras urbanísticas dentro del predio sino la generación de nuevas obras para el abastecimiento hídrico y colectores cloacales que mejorarán la prestación de servicios para una amplia zona de la capital. Así mismo, se pretende realizar mejoras urbanas en ejes como la calle Juan B. Justo, proyectando generar espacios similares a Arístides Villanueva, consolidando un nuevo polo gastronómico y  comercial. El proyecto promueve una integración y conectividad del predio con el resto de la ciudad, desarrollando una nueva centralidad que continúe fortaleciendo un formato de ciudad próxima, un modelo urbano y ecológico centrado en un vínculo de bienestar cotidiano y cercano entre los vecinos y visitantes, generando nuevas condiciones de habitabilidad y ofreciendo posibilidades de cercanía para satisfacer diversas necesidades, dinamizando a su vez relaciones entre diferentes sectores de la ciudad.
• Distrito Fundacional:  Tras la realización del Concurso Nacional con el Colegio de Arquitectos, la Ciudad ya cuenta cuenta con las herramientas para desarrollar el Plan Maestro Distrito Fundacional. Dicho instrumento, pretende generar una puesta en valor de áreas históricas y estratégicas de la capital, rescatando el legado sanmartiniano y potenciando su desarrollo con una mirada urbana, cultural y comercial.

La idea es impulsar numerosas políticas urbanas promoviendo la reactivación del área de intervención a través de la modernización de la infraestructura, de los equipamientos urbanos y del espacio público. Así mismo, se pretende incentivar el desarrollo económico, la revalorización patrimonial, la interacción urbana, fortaleciendo una  mixtura de usos, fomentando la construcción, en línea con un modelo de ciudad que establece como eje transversal la sostenibilidad ambiental e inclusión social.

A partir de la consolidación de Distrito Fundacional como política urbana de desarrollo, se identifican las primeras inversiones de impacto en el área. Ya se encuentra en proceso de aprobación dos grandes proyectos, siendo uno de ellos un hotel cuatro estrellas en pleno corazón del Distrito, así como la construcción de unidades habitacionales de categoría. 

Desde el municipio se advierte la enorme potencialidad del sector para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, dada la amplia disponibilidad de vacíos urbanos disponibles, así como la presencia de diferentes atributos de la ciudad. Desde la comuna se destaca la presencia de incentivos para el sector privado orientados fortalecer la inversión, disponiendo de beneficios fiscales y estímulos en mejoras de indicadores de construcción

En total, se esperan obras por 500.000 metros cuadrados

En total, tomando como referencia las construcciones que están en curso, las aprobadas que están próximas a iniciar, una estimación para la segunda etapa de Estación Mendoza y otras que están en procesos de revisión, es posible estimar un plan de inversión privada sobre el sector de construcción con una proyección de 500.000 m2 de constructibilidad, con un impacto de inversión que asciende los 550 millones de dólares, que supone la creación de numerosos puestos de trabajo.

Analizando las cifras mencionadas, se identifica que la capital mendocina se encuentra en uno de los procesos de inversión privada en el sector de la construcción más grandes de su historia, consolidando una Ciudad sobre una base de planificación y acompañamiento del sector privado.